对于不动产的侵占，前提一定是不动产已经登记在行为人名下了吗？


这个问题其实是在问，在委托物侵占罪中，什么情况下叫行为人代为保管了他人的财物。行为人代为保管他人财物，是指行为人受委托而占有他人财物，也就是基于委托关系，对他人财物具有事实上或法律上的支配力。


关于不动产，因为不动产的名义登记人完全可以处分该不动产，所以如果不动产已经登记在行为人名下，就可以认为行为人已经代为保管了该不动产。这是对不动产在法律上的占有。


那么，对不动产可能存在事实上的占有吗？虽然不多见，但也可能存在。比如，早些年，张三住在单位公房里，经过房改，房子归张三所有了，但当时登记制度不完善，所以没登记，也没办房产证。后来，张三长期出国，就把房子给朋友李四住了，李四后来又擅自把房子卖了，并把房款据为己有。在这种情况下，虽然房子没登记在李四名下，但他对房子有事实上的占有，也属于代为保管了房子。所以，李四的行为构成侵占罪。

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